Eigentümerversammlung -
Alles, was du wissen musst
Die Eigentümerversammlung ist ein wichtiger Bestandteil der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG). Sie bietet den Eigentümern die Möglichkeit, über gemeinsame Belange zu entscheiden, wichtige Beschlüsse zu fassen und sich über die Verwaltung der Immobilie zu informieren. In diesem Beitrag erfährst du, was eine Eigentümerversammlung ist, wie sie abläuft und welche Rechte und Pflichten Eigentümer haben.


Was ist eine Eigentümerversammlung
Die Eigentümerversammlung ist ein regelmäßiges Treffen der Wohnungseigentümer in einer WEG. In Deutschland ist sie gesetzlich durch das Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Während der Versammlung treffen die Eigentümer Entscheidungen zu wichtigen Themen rund um die Immobilie, z.B. Instandhaltungsmaßnahmen, Hausordnung, Wirtschaftsplan und Rücklagen.
Warum ist die Eigentümerversammlung wichtig
Eine Eigentümerversammlung ist für die ordnungsgemäße Verwaltung des Gemeinschaftseigentums von zentraler Bedeutung. Entscheidungen, die die Gemeinschaft betreffen, werden in dieser Versammlung demokratisch getroffen, sodass jeder Eigentümer Mitspracherecht hat. Die Themen reichen von finanziellen Entscheidungen bis hin zu organisatorischen Fragen, die das Leben in der Immobilie beeinflussen.

Wie oft findet eine Eigentümerversammlung statt?
In der Regel muss eine Eigentümerversammlung mindestens einmal pro Jahr abgehalten werden. Zusätzliche Versammlungen können einberufen werden, wenn dringende Entscheidungen notwendig sind oder eine bestimmte Anzahl an Eigentümern dies beantragt.
So verläuft eine
Eigentümerversammlung.
Der Ablauf ist gesetzlich geregelt und folgt in der Regel den folgenden Schritten:
01 Einladung zu Versammlung

Der Verwalter lädt die Eigentümer unter Angabe der Tagesordnungspunkte ein. Die Einladung muss rechtzeitig erfolgen – in der Regel mindestens zwei Wochen im Voraus.
02 Prüfung der Beschlussfähigkeit
Zu Beginn wird festgestellt, ob die Versammlung beschlussfähig ist. In der Regel ist die Versammlung beschlussfähig, wenn mehr als die Hälfte der Miteigentumsanteile vertreten ist.
03 Diskussion der Tagesordnungspunkte
Die auf der Tagesordnung stehenden Punkte werden besprochen. Eigentümer können ihre Meinung äußern und Fragen stellen.
04 Beschlussfassung
Zu den einzelnen Punkten wird abgestimmt. Die meisten Entscheidungen erfordern eine einfache Mehrheit. Manche Themen, wie bauliche Veränderungen, erfordern eine qualifizierte Mehrheit.
05 Protokollierung
Die Beschlüsse werden im Versammlungsprotokoll festgehalten, das von allen Anwesenden einzusehen ist.
Rechte und Pflichten der Eigentümer
Eigentümer haben das Recht, an der Versammlung teilzunehmen, Anträge zu stellen und über die auf der Tagesordnung stehenden Punkte abzustimmen. Gleichzeitig sind sie verpflichtet, die Beschlüsse der Versammlung zu akzeptieren, auch wenn sie gegen ihre Stimme gefasst wurden. Im Falle einer Ablehnung eines Beschlusses haben sie jedoch das Recht, den Beschluss vor Gericht anzufechten.
Welche Rolle spielt der Verwalter?
Der Verwalter ist für die Einberufung und Durchführung der Eigentümerversammlung verantwortlich. Er erstellt die Tagesordnung, leitet die Versammlung und führt das Protokoll. In vielen Fällen hat der Verwalter auch ein Stimmrecht, wenn es um Verwaltungsangelegenheiten geht.
Was passiert, wenn eine Eigentümerversammlung ausfällt?
Findet die jährliche Eigentümerversammlung nicht statt, kann dies rechtliche Konsequenzen haben. Eigentümer können in diesem Fall eine außerordentliche Versammlung einberufen oder sogar rechtlich gegen den Verwalter vorgehen. Es ist wichtig, dass die ordnungsgemäße Verwaltung des Gemeinschaftseigentums nicht beeinträchtigt wird.
Die Eigentümerversammlung ist ein zentraler Bestandteil der Verwaltung von Wohnungseigentümergemeinschaften und bietet den Eigentümern die Möglichkeit, wichtige Entscheidungen zu treffen und die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums aktiv mitzugestalten. Eine gut vorbereitete und ordentlich durchgeführte Versammlung trägt zur Zufriedenheit der Eigentümer bei und sorgt für eine effiziente Verwaltung der Immobilie.